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廈門 遭解聘小區物業告贏了業委會

  廈門 遭解聘小區物業告贏了業委會 

   仙悅花園業委會和管理小區的廈門鑫泓星物業公司之間的“爭戰”,還沒結束。5個月前,業委會通過業主大會的表決決議,解聘了物業。但物業不走,還把業委會告上法庭。最近,法庭判決下來,業委會的解聘決議無效。物業公司有了合法的身份繼續待在小區,但業委會表示還將上訴。

  五個月前,仙悅花園業委會在小區里貼出一張公告,要提前解聘廈門鑫泓星物業。業委會方主任當時接受記者采訪時,列出了物業公司“三宗罪”:物業服務不到位、日常公維金收支賬目不透明、部分公共收益未移交到業委會專用賬戶。于是,今年5月底,業委會召開了業主大會,并以戶數和面積“雙過半”的業主同意提前解聘物業的結果,在小區公告了解聘決議。

  但物業公司沒有撤離小區,因為對業主大會的表決結果有質疑。據了解,那場業主大會參加的業主人數只有數十人。對此,業委會的解釋是,仙悅花園共有業主620戶,但實際常住小區的只有100多戶。有300多戶業主簽訂了授權委托書,委托業委會代為行使選聘和解聘物業的相關權利。但物業公司對這些委托書的真實性、合法性存在質疑。最終,物業公司將業委會告上法庭。昨日,在物業公司出示的判決書上,記者看到,本月15日,法院做出判決,確認業委會做出的終止與物業服務合同的決議無效。

  這份判決書顯示,雙方爭議焦點在于表決票的合法性。廈門鑫泓星物業質疑了幾點:方主任等多位業主存在代表多戶投票的現象,部分業主的投票時間已超過投票截止時間、個別業主票數重復計算等。由于在法庭上,業委會未舉證證明方主任等人確受他人委托,法院對這些人代他人行使投票的權利和行為不予認可。加上過期票,法院最終認為,業委會提供的證據不足以證明投票結果達到“雙過半”要求。

  盡管勝訴了,但鑫泓星物業的李總表示很無奈:“物業公司告業委會,實在是無奈之舉。但業委會張貼了解聘公告后,物業費更難收取,對物業造成很大損失。”李總表示,盡管他們堅持管理小區,但與業委會的溝通障礙越來越大,對物業和廣大業主都很不利。

  這個判決結果,業委會也不滿意。“物業存在管理缺失、隱瞞公共收益等違約行為,但此次法院調查焦點集中在業主大會投票票數是否合法上。”業委會方主任表示,業委會將上訴。

  律師建議

  小區事務由廣大業主說了算。但受小區場所限制、業主不常居住小區等原因,入戶發放“表決票”、授權其他業主代行使表決權等書面形式都較為常見,但也因此屢屢被質疑。書面征求業主意見,怎么操作才算合法,記者咨詢了福建省金海灣律師事務所鄭志寧律師。

  鄭律師建議,書面征求業主意見,首先,要把房號、面積、業主姓名、聯系方式等都羅列清楚。其次,不要寫“調查表”,而是“業主意見征求表”,因為“調查”和“征求意見”在法律上的后果和性質不同。第三,表決事項盡可能寫清楚。第四,表格一定要由業主簽字,最好由產權人簽名。第五,回收回來的表格要妥善保管。第六,統計票數結果,形成最終決議的過程,最好請第三方,例如居委會、律師、公證處等見證。

  如果是授權書,首先,授權書上需由授權的業主本人親筆簽字。其次,要明確授權的權限、委托事項等,盡量避開“全權委托”的字樣。再次,要明確委托的期限。

  









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